Servicio de Arquitectura

 

 

 

Servicios sobre edificios existentes:

 

Informes de Patologías y periciales;

Proyectos de obra menor, reformas, actuaciones sujetas a comunicación previa, declaración responsable ó licencia;

Proyectos de ampliación;

Proyectos de rehabilitación;

Tramitación de expedientes;

Asistencia para la solicitud de ayudas, etc.

Consultas de asistencia puntual;

 

1.- El IEE-CV

 

(Informe de Evaluación del Edificio, Comunidad Valenciana)

Es un informe de obligada presentación para edificios de más de 50 años o aquellos que se pretenda realizar obras y acogerlas al plan de ayudas a la rehabilitación vigente. Se trata de una inspección organoléptica acerca del estado del edificio que puede llevar a una inspección especial o no. En Valencia se realiza cada 10 años.

Es un informe más completo que el antiguo ITE.

Se evalúa el edificio desde tres aspectos: el estado de conservación del edificio; el comportamiento energético y la accesibilidad.

El importe de dicho (Informe de Evaluación del Edificio, Comunidad Valenciana) tiene la cobertura de dichas subvenciones. La valoración se realiza tras visitar previamente el edificio y según el número que tenga de locales o viviendas.

Una ventaja es que una vez obtenido, todas las unidades certificadas en él cuentan con una etiqueta de certificación energética validada en el Registro del IVACE, con lo cual no es necesario realizarla de nuevo en caso de venta o alquiler, puesto que ya está disponible con el IEE-CV.

 

2.- Los Informes de Patología

 

Derivan de los anteriores en caso de que el edificio presente síntomas que puedan requerir un mayor estudio respaldado con ensayos y/o datos contrastados, como paso previo a una obra de restauración o rehabilitación.

También pueden tener origen en una visita o consulta puntual a causa de algún daño detectado en el edificio.

Nuevamente es aquí donde la actuación facultativa es necesaria para marcar las directrices de la obra y por tanto la valoración más aproximada de los trabajos que se tienen que realizar.

 

3.- Los Informes Periciales

Son documentalmente parecidos a los de Patologías pero enfocados al proceso judicial.

 

4.- Los Proyectos de Obra menor y  de ampliación.

Se trata de conferir un valor añadido a las obras a realizar para ampliar, reformar o habilitar una vivienda o local, contemplando el cumplimiento de la normativa vigente, lo cual implica una garantía de seguridad, habitabilidad y estética, además de servir ante a cualquier requerimiento por parte de la administración (Ayuntamientos, C. Autónoma y Estado). Se trata además de que las obras estén legalizadas ya que de otra manera pueden suponer un grave trastorno una vez realizado el gasto de la obra. No obstante también prestamos servicio de legalización de obras en su caso.

 

5.- Proyectos de Rehabilitación ó Restauración

Se realizan tras un proceso de diagnosis que puede quedar plasmado en un informe de Patología. Nuestra experiencia nos demuestra que el proyecto de rehabilitación queda mejor ajustado en cuanto a presupuesto y capítulos de obra si el diagnóstico se ha realizado con datos contrastados, que si se hacen hipótesis aproximadas.

 

6.- La Consulta puntual

Hemos detectado que a algunos administradores de fincas, y a las comunidades de propietarios en general les hace falta en ocasiones una asistencia facultativa a la hora de marcar las directrices para efectuar una reparación o una intervención en los edificios.

 En numerosas ocasiones, las patologías en los edificios tienen un origen que pasa desapercibido a quienes intervienen en la reparación, de modo que los síntomas no desaparecen o lo hacen durante un corto período de tiempo, volviendo a presentarse por no haber localizado la verdadera causa que los origina.

Esto redunda en un mayor coste en las reparaciones, ya que a la larga se acumulan gastos innecesarios debido a actuaciones inútiles o poco efectivas que no actúan sobre la causa del daño.

Para ello ofrecemos nuestra asistencia como facultativos para determinar una primera impresión. En caso de precisar informe posterior el importe de la consulta quedaría a cuenta de honorarios. (Comunidad Valenciana)

 

Colaboradores:

 

J. Ignacio Serra Lloréns. Arquitecto

Serra y García-cámara arquitectos

c/ Maestro a. Clavé, 8-2ª Valencia 46001

 

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